هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر واخلاء المنزل، بحيث فيما يعرف في الفترة الحالية انه يقوم الكثير من الاشخاص الى الميل الى القيام في استئجار منزل الى العيش في، ويكون ذلك من شخص اخر يملك ذلك المنزل وفق شروط معينة، وشروط متعلقة في عقد الايجار، وللتعرف على هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر واخلاء المنزل تابع معنا المقال عبر موقعنا البسيط.
هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر
يتفق المالك مع الشخص الذي يستأجر عقاره على مجموعة من الشروط المتعلقة بعقد الإيجار هذا، ولكن في بعض الأحيان ينتهك المستأجر تلك الشروط التي تم وضعها، مما يدفع المالك إلى طلب إخلاء المسكن أو المكان، ولكن يفعل المالك الجديد لديك الحق في إخلاء المستأجر، الجواب نعم.
ولكن يتم ذلك في حالات معينة، في تلك البنود التي تم وضعها لضمان حق كل من المالك والمستأجر، وأشهرها عدم دفع المستأجر الإيجار المتفق عليه، أو إيجار المستأجر ذلك. وحدة سكنية لشخص آخر.
في هذه الحالة، يسقط عقد الإيجار، ويمكن للمالك إخلاء المستأجر بموجب القانون، وإخطاره أولاً بسجل تسليم ممتلكاته.
وتجدر الإشارة إلى أن هناك عددًا من الحالات الأخرى التي تم رصدها بشأن هذه القضايا الخاصة بتأجير العقار، والتي يمكن من خلالها تحديد الإجابة على سؤال ما إذا كان للمالك الجديد الحق في إخلاء المستأجر بشكل أكثر وضوحًا، مثل يتبع
- تأجير العقار لشخص آخر غير المستأجر الأصلي، في حالة تعامل المستأجر مع عقد إيجار العقار لحساب طرف ثالث بهدف الاستغناء عنه.
- الإضرار بسلامة المبنى في حال استخدام العقار بشكل يضر بالصحة العامة كما هو الحال عندما يتعارض مع الآداب التي يحددها حكم القاضي.
- التغييرات في نشاط العين دون علم المالك – تغيير أنشطة العقار المؤجر، أو استخدامه لأغراض أخرى غير غرض تأجيره، أو تأجيره لأكثر من شخص دون علم المالك.
- وفاة المستأجر دون تمديد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه وبعد إثبات عدم سكنهم معه وقت الوفاة لمدة سنة على الأقل.
- في حالة عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار المستحق خلال 15 يومًا من تاريخ استلام إشعار الدفع.
- قدم العديد من المشرعين في مجلس النواب مقترحات لتعديل قانون الإيجارات القديم، بالنظر إلى المشكلات التراكمية التي واجهها القانون بين الملاك والمستأجرين على مر السنين.
- إذا انتهت اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر ورفض المستأجر مغادرة وإخلاء العقار المؤجر، يحق للمالك اتباع إجراءات الإخلاء القانونية.
لا يغادر المستأجر بعد انتهاء المدة
يمكن للمستأجر إثبات قرار عقد الإيجار حتى بعد انتهاء مدته، ورفضه ترك العقار المؤجر أو إخلاء العقار، وفي هذه الحالة يحق للمالك اتباع تلك الحيل المخولة بطرده من العقار. منشأه.
أيضًا، إذا كانت هناك صيغة تنفيذية في العقد لما تم تحديده مع وجود توثيق للعقد من قبل السجل العقاري، في هذه الحالة سيكون من السهل على صاحب العين تنفيذ إجراءات الطرق والإخلاء. بقوة القانون بالذهاب إلى تلك السلطات التنفيذية بتقديم هذا العقد والأدلة على هذا العقد لإخلاء المستأجر.
لكن في حالة عدم وجود توثيق لهذا العقد للعقار في السجل العقاري بحيث يكون خاليًا من صيغة التنفيذ لهذا الإجراء، يجب على المالك الذهاب إلى محكمة المواد الجزئية للحصول على صيغة التنفيذ لعقد العقار، بالإضافة إلى تقديم شكوى ضد المستأجر لطلب إخلاء المسكن.
حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بقوة القانون
وفقًا للقانون المصري رقم 6 لسنة 1996، يمكن لعائلة المستأجر الأصلي البقاء في العقار المؤجر (الملك) حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي أو ترك العقار الذي تم تأجيره للأشخاص الذين يعيشون معه. .
ولكن يتم ذلك بشرط أن يكون المستأجر قد أقام في العقار لمدة لا تقل عن عام كامل، وأن الشخص الذي تم نقل الملكية إليه بموجب حق الانتفاع قد أقام بالفعل مع المستأجر طوال تلك الفترة.
وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن للمالك الاتفاق مع المستأجر على إنهاء هذا العقد بعد وفاته أو هجره، وفي حالة وجود هذا الشرط يعتبر العقد باطلاً وفي هذه الحالة قد يستفيد ورثة المستأجر من هذا العقد. مدة هذا العقد.
إجراءات إخلاء المستأجر الجديدة
ورداً على سؤال هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر، طرح بعض الملاك أسئلة بخصوص الإجراءات التي يمكن اتباعها لإخلاء المستأجر، على اعتبار أنها من الحالات التي قد يتم طردها. هذه الإجراءات هي الخطوات التالية
- يجب على المالك الذهاب إلى المحكمة الخاصة بمكان العقار حتى يتم تنفيذ قرار إخلاء المستأجر من قبل الشرطة، ومن الضروري أن يحضر المالك معه أصل ونسخة عقد الإيجار.
- بعد التحقق من صحة هذا العقد من قبل السلطة المختصة وأنه موثق بالفعل في السجل العقاري بين الطرفين، يخضع العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
- وبالتالي، يتم إصدار الحكم ويتم طرد المستأجر طالما أن هناك حالات يكون فيها واجب الإخلاء عندما أجبنا على سؤال ما إذا كان للمالك الجديد الحق في إخلاء المستأجر.
تتطلب قضايا إخلاء المستأجرين شهودًا على الحدث الذي يدعو إلى إخلاء العقار ليتم تنفيذه، مع وجود عقد إيجار، وإلا فلن يتمكن المالك من المضي قدمًا في الإجراءات.