كيفية حساب تكاليف استخراج البناء في مصر 2025، قامت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية في مصر بتحديد عدة شروط للبناء والتكلفة من أجل مساعدة المواطنين للحصول على جميع التراخيص المتعلقة بعملية البناء حديثاً، خاصة بعد أن تم إعادة السماح للبناء بالعودة مرة أخرى بعد فترة من أجل إبعاد المواطنين عن أي وسيلة بناء بطريقة تخالف القوانين العامة، وتسائل الكثير من المواطنين والمقبلين على البناء عن كيفية حساب تكاليف استخراج البناء في مصر 2025، حيث تم إعتماد إشتراطات جديدة من قبل المحافظين والمسؤولين في الدولة، وسنزودكم بكيفية حساب تكاليف استخراج البناء في مصر 2025.
رسوم استخراج تكاليف البناء
تم إصداء قانون إمكانية إعادة البناء ولكن وفق الشروط والرسوط التي وضعتها الجهات المختصة والتي على المواطنين وأصحاب المؤسسات الإلتزام بها، وتعد الرسوم الشاملة لاستخراج تكاليف البناء في مصر كالتالي:
- رسوم خاصة ببيان صلاحية الموقع، وهي: (تُكلف 114 لمائة وعشرين متر، وذلك في المدينة والقرى، ويتم دفع مائتي جنيه لمساحة تزيد عن مائة وعشرين متر كذلك في القرية والمدينة).
- رسوم خاصة بفحص الطلب وهي عبارة عن عشر جنيهات للطلب.
- رسّوم ضريبة نوعية، وتُقدر ستين جنيه للمدينة وثلاثين جنيه للقرى على الطلب.
- رسوم خدمات، وتُكلف عشر جنيهات فقط على الوحدة بمعنى ” 10 × العدد الخاص بالمحلات أو الشقق”.
- رسّوم الرخصة، وهي تتمثل فى 2.0 % من التكلفة الخاصة بالإنشاء “المساحة × تكلفة م”، ويُكلف سعر المتر خمسمائة جنيه للمدينة، ومائتي جنيه للقرية.
- رسوم إصدار التراخيص، وهي عبارة عن خمسين جنيه لكل دور في المدينة، وخمسة وعشرين جنيه لكل دور في القرية.
رسوم رخصة البناء 2025 في مصر
وقّررت الرسوم النهائية الخاصة باستخراج التراخيص الخاصة بالبناء لعام 2025:
- 3000 جنية لكل 100 متر في المدينة.
- 1700 جنيه لكل 100 متر في القرية.
بالإضافة إلى مصروفات أخرى يتم دفعها للنقابات من الموطان الذي ينوي البناء وهي كالتالي:
- 0.3 ٪ من جملة تكلفة الرخصة لنقابة المهندسين.
- 0.1 ٪ من جملة تكلفة الرخصة لنقابة التطبيقين.
- 2.8 ٪ من جملة تكلفة الرخصة تأمينات اجتماعية.
شروط تراخيص البناء في القرى 2025
بعد وقف البناء لمدة طويلة، تم وضع بعض الشروط من أجل إتمام مرحلة البناء الجديدة في القرى، حيث يبحث المواطنين والمعنيين في البناء عن الشروط التي وضعتها الجهات المختصة، وهي:
- منع البناء بأي شكل من الأشكال في الأماكن التي بها كثافة سكانية مرتفعة، بالإضافة إلى حظر جزئي في هذه المناطق التي تشتمل كثافة متوسطة حتى المرتفعة.
- لقد احتوت هذه الشروط على عمل جراج كبير داخل العقار، لكي يتم التخلّص من مشكلة الازدحام في المرور، والذي بدورها تعمل على تكدس السيارات بشكل مبالغ فيه في الشوارع، مما تسبب مضايقات لا حصر لها، ومشاكل أخرى.
- يجب طلاء الواجهات المتعلقة بالمبنى، والتي تُعتبر شرط أساسي في عملية الترخيص.
- يُحدد إرتفاع العقار طبقاََ لعَرض الشارع الخاص به وتصميم المنطقة.
- ممنوع إنشاء أي أبراج شديدة الارتفاع في الأحياء التي تزدحم بالسكان.
- ممنوع البناء على الأراضي الزراعية أو على أي أملاك تخص الدولة.
- يجب تقديم الرسم الهندسي الذي يكون مُعتمد من نقابة المهندسين، حتى يتم منح الرخصة الخاصة بالبناء.
- لا تعتمد مسئولية إصدار الترخيص على الأحياء، ولكن ستُتاح لجان مكونة من عدة أساتذة جامعيين، والتي سيكون لها دور كبير في دراسة الأمر.
عدد الأدوار طبقاً لقوانين البناء الجديد 2025
يتم إحتساب عدد الأدوار التي سيتم بنائها وفقاً للعرض الخاص بالشارع الذي فيه البناء، لذلك إليكم عدد الأدوار المسموح بها وفقاً لعرض الشارع:
- عندما يكون عرض الشارع أدنى من ثمانية أمتار، فإن الارتفاع الخاص بالمبنى يجب أن لا يتعدى العشرة أمتار، ويتكون من دورين.
- بينما في حال كان عرض الشارع يفوق أثنى عشر مترًا، لا بد أن يكون أقصى ارتفاع للمبني ستة عشر متر، أي عدد الأدوار المتاحة هي أربعة أدوار.
- بينما إذا كان يزيد عرض الشارع من ثمانية إلى اثني عشر متر، فيكون الارتفاع الأقصى للمبنى حوالي ثلاثة عشر متر، ويتم إنشاء ثلاث طوابق.
ومن الجدير بالذكر أنه تم وضع هذه الشروط وفقاً لعرض الشوارع، بالإضافة إلى عدد السكان الموجودين في المنطقة، وتم وضعها أيضاً من أجل تجنب المخالفات التي تحصل باستمرار بسبب البناء العشوائي بالإضافة إلى فتح المجال للدولة بتنظيم الإعمار في المدن.